Новые офисы в Москве открываются в зоне ТТК

После рекордно больших объемов прироста предложения на рынке офисной недвижимости в прошлом году, в начале 2015 года девелоперская активность замедлилась. По данным S.A. Ricci, ввод новых площадей по итогам I квартала составил 195 тыс.кв.м. Данный показатель на 19% ниже аналогично периода 2014 г., прирост в котором был самым незначительным за весь прошлый год и составлял 240 тыс.кв.м. 

Таким образом, первые месяцы года по показателю ввода новых площадей сопоставимы по уровню с показателями 2011-2012 гг., когда среднеквартальные значения были порядка 160-180 тыс.кв.м. Совокупный объем рынка за рассматриваемый период увеличился лишь на 1,3% до 14,66 млн.кв.м. Прирост совокупного предложения за I квартал 2014 г. составил 2%. 

Прирост новых офисных площадей в I квартале на 67% был обеспечен за счет объектов, относящихся к классу А, что в абсолютных значениях составило почти 130 тыс.кв.м. Были введены в эксплуатацию такие бизнес-центры как «Лотос» (88,4 тыс.кв.м.), второе здание технопарка «Орбита-2» (24,4 тыс.кв.м.), БЦ «Дербеневский» (7,9 тыс.кв.м.). Учитывая данные по строящимся и планируемым к завершению в последующие три квартала офисным зданиям, сегмент класса А продолжит доминировать в структуре прироста в 2015 года, считают аналитики. 

Тенденция к децентрализации нового предложения, которая в 2014 г. частично была скорректирована вводом крупных офисных комплексов в зоне ММДЦ, особенно характерна для начала 2015 г. По данным компании, подавляющее большинство объектов (83%), строительство которых завершилось в I квартале, относятся к зоне Третьего Транспортного кольца (ТТК). Почти 30 тыс.кв.м. (15% в абсолютных значениях) офисных площадей ввелись в зоне МКАД.

Вернуться к списку статей