Обратите внимание

Торговое помещение 146 кв.м, г.Тверь, ул. Трехсвятская, д.31
Собственникам недвижимости

Сегодня у нас в поиске недвижимость в Твери:
 

АРЕНДА:

400-500 м2 под офис

30-100 м2 под аптеку

100-200 м2 под букмекерскую контору

ПРОДАЖА:

60 м2 под магазин

200 м2 под медицинский центр

Купля-продажа коммерческой недвижимости в январе снизила показатели

В январе на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тысячи кв. метров и общей стоимостью 8,145 млрд долларов, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв.м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью. В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение. Таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%.  Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тысячи кв. метров и общей стоимостью 1,668 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв.м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на  Н.Арбате (8 382 кв. метра, 15 399 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади – на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на пр-те Вернадского
(7 000 кв. метров, 1 838 $/кв.м), на Пятницком ш. (9 664 кв. метра, 2 767 $/кв.м) и на Измайловском ш. (10 000 кв. метров, 1 479 $/кв.м).

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

53

346

26

0,48

13 567

к декабрю 2014

− 18%

+ 35%

+ 33%

+ 63%

+ 2%

к январю 2014

− 26%

− 44%

− 32%

− 7%

− 18%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

310

1 322

337

1,09

3 919

к декабрю 2014

− 24%

− 28%

− 18%

+ 7%

− 12%

к январю 2014

+ 10%

− 40%

− 16%

− 24%

− 28%

Street retail

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тысячу кв. метров и общей стоимостью 0,231 млрд. долларов. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь - на 33%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади - на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 78  объектов общей площадью 25 тысяч кв. метров, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству  и на 33% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв.м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв. метра, 17 070 $/кв.м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв.метров, 2 971 $/кв.м).

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

23

79

6

0,27

12 874

к декабрю 2014

− 30%

− 38%

− 32%

− 2%

− 9%

к январю 2014

− 12%

− 49%

− 24%

− 14%

− 33%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

78

152

25

0,32

6 136

к декабрю 2014

− 26%

− 44%

− 33%

− 10%

− 16%

к январю 2014

− 5%

− 47%

− 28%

− 24%

− 27%

 

Источник: ShopAndMall.Ru



Вернуться к списку статей

Коммерческая недвижимость в Твери.
Объекты недвижимости
в Твери и Тверской области.

Публикация материалов возможна
только с письменного согласия
правообладателя и указанием обязательной
ссылки на источник: www.aksiomarealty.ru

© 2008 — 2018. аксиома.

адрес: ул. Симеоновская, 39, оф. 308
телефон: +7 (4822)  34 13 14
эл. почта: info@aksiomarealty.ru