Объем инвестиций в регионах снизился на 55%

В 2012 году произошло незначительное снижение активности на инвестиционном рынке России, итоговый прогноз на 2012 год составит 7.2 млрд. долларов США, таким образом ожидаемое снижение по сравнению с 2011 составит около 5%. Доля инвестиций в торговый сегмент составит более 45%, в офисном сегменте более 30%, около 15% и 7% в гостиничном и складском сегментах соответственно.

Согласно исследованию Cushman & Wakefield, инвесторы вновь сфокусировались на наиболее развитых и стабильных рынках РФ - Москве и Санкт-Петербурге, избегая проектов с дополнительными рисками.

Москва сохранила третью строчку в рейтинге наиболее крупных инвестиционных рынков Европы, после Лондона и Парижа (данные Real Capital Analytics). К концу 2012 года объем сделок в столице превысит 6 млрд. долларов США.

Второй по величине инвестиционный рынок России - Санкт-Петербург - в 2012 году занял 14 место в списке крупнейших рынков Европы. Своему текущему положению он обязан сделкой с ТЦ «Галерея», которая во многом является уникальной для России.

На региональных рынках объем инвестиций по итогам 2012 года ожидается на уровне 75 млн. долларов США. Это самый низкий показатель с 2009 года: на 55% ниже 2011 года и почти на 75% ниже 2010 года. Согласно прогнозам Cushman & Wakefield, 2013 год не принесет существенных изменений, поскольку предпочтения инвесторов вновь сместились в область высоколиквидных рынков.

Ставки капитализации на объекты класса «прайм» были стабильны на протяжении всего года и составляют 8,75% для офисных, 9,25% для торговых объектов, 9,5% для гостиниц и 11% для качественных складских объектов. В Санкт-Петербурге ставки выше московских на 75 - 150 бп, а в регионах - на 150 - 350 бп. По-прежнему, для лучших объектов на рынке ставки капитализации на 40 - 50 бп ниже. Серьезного изменения ставок в 2013 году не ожидается.

/Источник: Arendator.ru 

Вернуться к списку статей