Магазины не торопятся приходить в новые ТЦ

При этом, согласно статистике аналитической компании Knight Frank, уровень заполненности новых моллов был бы ещё ниже, если бы некоторые из девелоперов не решили перенести открытие объектов на следующий год. В результате почти половина торговых центров, ввод в эксплуатацию которых планировался в 2020 году, заработают только в 2021 году.

Проблема с заполняемостью возникла из-за сложной экономической ситуации, вызванной пандемией коронавируса. Из-за неё сразу на 62% (по сравнению с показателями до начала пандемии) сократилось число потенциальных арендаторов. Это привело также и к повышению уровня вакансии в уже работающих центрах.

Низкая наполняемость может привести к уменьшению арендной ставки и снижению рентабельности объекта. Последнее же означает риск возникновения трудностей в отношениях между девелоперами и кредиторами, без которых обычно не обходится строительство подобных объектов. Тут многое зависит от объекта – некоторым ТЦ для выхода на уровень рентабельности требуется заполняемость на уровне 60-70%, в то время, как другим для этого достаточно 30-35%. Впрочем, второй вариант встречается куда реже.

Однако, несмотря на все сложности, аналитики Knight Frank поведали журналистам издательства «Коммерсантъ», что они не склонны излишне драматизировать ситуацию. В компании уверены, что заполняемость торговых центров будет постепенно повышаться. А низкая заполняемость молла на этапе начала его деятельности вовсе не означает, что проект окажется неудачным. Хотя обычно владельцам ТЦ не рекомендует открываться при заполняемости менее 60%.

Источник: Моллы.ру

Вернуться к списку статей