Недвижимость плохо складывается

Сеть гипермаркетов "О'кей" арендовала 59 600 кв. м складских помещений в логопарке "Север-2". Договор аренды подписан на десять лет. Сделка между "О'кей" и "Логопарк-девелопмент" — самая крупная в складском сегменте в первом квартале текущего года. По подсчетам аналитиков, вторым крупным контрактом в первом квартале стала сдача 42 400 кв. м DIY-ритейлеру Castorama в индустриальном парке "PNK-Чехов-3". Следом идет агрохолдинг "Мираторг", арендовавший 16 000 кв. м в том же логопарке "Север-2". В целом же в Подмосковье в январе--марте было арендовано и выкуплено совокупно 260 000 кв. м складских помещений — это в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, и является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости.

Однако, несмотря на рекордный объем поглощения, повода для оптимизма нет: большинство сделок — это смена арендаторами одних помещений на другие, поскольку сейчас много выгодных предложений, текущего объема хватит на год-два. В первом квартале этого года в эксплуатацию был введен всего один склад площадью 17 000 кв. м, в то время как за аналогичный период прошлого года — 235 800 кв. м, то есть на 93% больше. Девелоперы реагируют на высокий уровень вакансии и с осторожностью подходят к вводу новых объектов.

Сейчас на складском рынке столичного региона вакансия достигает 9%. Ставки аренды остаются относительно стабильными: с конца прошлого года они не изменились и составляют 3 900 руб. за 1 кв. м в объектах класса А и 3 600 руб. за 1 кв. м в классе В.

«Коммерсантъ»

Вернуться к списку статей