График падения: что происходит с ценами на недвижимость в Москве

Кризис на рынке недвижимости России, начавшийся в прошлом году, вызвал обвал долларовых цен на жилую и коммерческую недвижимость в Москве. Игроки рынка проанализировали динамику цен в различных сегментах:

1. Квартиры в Москве по ценам 2006 года

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы достигли минимума с февраля 2006 года: с начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8%, а по сравнению с августом 2014 года — на 44%. Одновременно с удешевлением столичного жилья в долларовом эквиваленте этой осенью продолжился тренд на снижение рублевой стоимости жилья. В текущем году средняя цена предложения начала падать впервые после кризисного 2009 года.

2. Ставки аренды офисов показали минимум за десять лет

Ослабление рубля и практически полный переход договоров аренды в московских офисах класса В на рублевые расчеты привели к тому, что долларовые эквиваленты ставок аренды в 2015 году снизились до исторических минимумов.

На данный момент средняя ставка аренды качественных офисов в Москве составляет для класса А — $573, класса В — $294. Также в столице на данный момент насчитывается рекордное количество свободных офисов за десять лет: объем пустующих помещений в полтора раза превышает показатели кризиса 2008–2009 годов.

3. Цены аренды в торговых центрах упали до уровня 2006 года

Стоимость премиальной аренды упала на 20% и на данный момент составляет $1650 за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС) - ставки аренды в торговых центрах откатились к уровням 2008 и 2006 годов.

РБК

Вернуться к списку статей