Нынешняя ситуация на складском рынке - временна

Ставки аренды на складские площади в Санкт-Петербурге за последний год снизились на 20-30 %. Но большего снижения генеральный директор «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов не ожидает. О классах, арендаторах и новых проектах компании он рассказал заместителю главного редактора ИП «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук.

Арендатор.ру: Многие компании сейчас предпочитают перебираться из складов класса «А», в склады классом меньше для сокращения издержек. Вы специализируетесь на строительстве именно класса «А». Не планируете в ближайшее время начать строить объекты классов В и В+?

Виталий Антонов: Наверное, для многих клиентов это может быть выходом в вопросе сокращения издержек. Однако, что касается наших клиентов, таких тенденций мы не замечали. Что же касается планов на будущее, класс «В» и «В+» как таковой нам не интересен. Хотя, если к нам придет владелец «недостроя» класса «В» и предложит завершить его проект, мы рассмотрим такое предложение. Особенно сегодня такая помощь может быть востребована. Ведь в условиях кризиса не только внешние условия «замораживают» проекты, но и, прежде всего, ошибки неопытных девелоперов.

Бытует мнение, что столичный складской рынок недвижимости уже насыщен складами класса «А». В настоящий момент у вас два проекта в ближайшем Подмосковье - логопарк «Восточный» в Ногинском районе Подмосковья и логопарк «Истра» в Истринском районе. Как вы планируете бороться с конкуренцией?

С мнением о том, что столичный складской рынок недвижимости уже насыщен, мы согласиться никак не можем. Свидетельством тому - постоянный интерес со стороны потенциальных арендаторов. Да, сегодня ситуация с арендой непростая, арендаторы выжидают, кризис заставил многих перекраивать свои планы. Но данное положение дел - временно. Сегодня по-прежнему остается большой разрыв между спросом и предложением. С одной стороны, часть потенциальных арендаторов пересматривают свои планы на будущее, притормаживая развитие, с другой - многие девелоперы отказываются от заявленных площадей, корректируя сроки ввода, либо же вовсе замораживая строительство. Получается, что покупатель уменьшил спрос, продавец предложение, но разрыв практически не изменился.

Когда вы планируете сдать эти объекты в эксплуатацию? И на каком этапе сейчас идут строительные работы?

Оба проекта находятся в завершающей стадии. Индустриальный парк «Восточный» будет введен в эксплуатацию в начале II квартала 2009 года, IV очередь логистрического парка «Истра» будут введены в середине II квартала.

Расскажите о ваших петербургских проектах - когда будут готовы складской комплекс «Кулон-Пулково» и «Пулково Эстейт»?

Проект «Кулон-Пулково» будет введен в середине мая 2009 года. В настоящий момент заканчиваются отделочные работы и благоустройство территорий. Строительство складского комплекса «Пулково Эстейт» будет напрямую зависеть от наполняемости первого проекта.

Расскажите о том, какая ситуация сейчас царит на питерском рынке складской недвижимости: тенденции, ставки, новые проекты?

Складская недвижимость Санкт-Петербурга развивается достаточно динамично, но пока рано говорить о том, что рынок полностью сформировался, несмотря на большое количество проектов, находящихся в разной стадии реализации. Невзирая на то что в последние годы появилось довольно много объектов, которые удовлетворили существующий спрос, качественные объекты с хорошей концепцией, месторасположением и отвечающие всем требованиям арендаторов, и в дальнейшем будут востребованы и находить своих клиентов.

Что касается ставок аренды на складские площади, в условиях кризиса наблюдается снижение ставок в среднем на 20-30 % по рынку складской недвижимости Санкт-Петербурга. Но большего снижения мы не ожидаем. Однако стоит понимать, что коммерческие условия меняются постоянно, а не только с наступлением кризиса. Как правило, изменение условий продиктовано желанием заинтересовать арендаторов существующим предложением, привлечь внимание инвестора и т.д.

В текущей ситуации, девелоперы, собственники объектов и управляющие компании разных сегментов будут идти на некторые уступки арендаторам, чтобы привлечь и удержать их. Для этого разработываются антикризисные предложения, уменьшаются размеры депозитов, сроки договоров аренды, меняются другие существенные условия договоров аренды. В частности, наша компания заинтересовывает потенциальных арендаторов качеством нашего проекта и набором предлагаемых услуг. Кроме того, для арендаторов мы готовим понятные и прозрачные договора аренды, а ставки аренды в договорах всегда соответствуют рыночным.

Многие компании, имеющие в своих активах земельные участки, пока не собираются возводить на них новые объекты, планируя это сделать после окончания финансового кризиса. Какова ваша позиция?

Все слишком индивидуально, чтобы можно было дать какой-то универсальный ответ. В первую очередь, мы бы посоветовали обратиться к профессиональному девелоперу, чтобы он, проанализировав ситуацию рынка, финансовую ситуацию и потенциал проекта помог бы вам принять решение.

Не планируете ли вы в дальнейшем сделать акцент на регионы?

География деятельности группы компаний "Эспро" уже давно вышла за пределы столичных регионов. Успешно реализуя проекты офисно-складских комплексов в Москве и Санкт-Петербурге, мы приступили к строительству объектов в Минеральных Водах, Новосибирске, Саратове. Сейчас мы выбираем новые регионы для развития, формируем их инфраструктуру и содействуем приходу крупных логистических, торговых и промышленных компаний.

Расскажите о планах компании на ближайшее время? Какие новые проекты у вас сейчас на рассмотрении?

Ближайшие полгода будут очень насыщены. Мы вводим в эксплуатацию проекты в Московской области: IV очередь логистического парка «Истра», I очередь индустриального парка «Восточный», и проект в Санкт-Петербурге - офисно-складской комплекс «Кулон-Пулково». Также мы приступили к разработке нового проекта многофункционального комплекса недалеко от аэропорта «Внуково». Проект был представлен в этом году на выставке МИПИМ, во Франции.

Источник: Арендатор.ру

Вернуться к списку статей