Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли на 25%

Согласно отчету, по итогам I квартала 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 439 млн. долларов США. На рынке наблюдается интерес к покупкам со стороны ряда крупных инвесторов, включая международных. Потенциальный объем сделок в рамках реализации данного интереса в последующие периоды 2015 года может превысить 0,5 -1 млрд. долларов США.

Объемы

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом на 31% меньше уровня первого квартала 2014 года, однако на 25% превышает показатель четвертого квартала того же года.

Динамика влияющих на объемы инвестиций индикаторов в начале 2015 года оказалась достаточно позитивной:

• темпы снижения ВВП в первом квартале 2015 года могут оказаться заметно ниже 3%, формируя более благоприятные ожидания и на весь 2015 год;
• понижательное давление на арендные ставки несколько ослабло и пока реализуется в соответствии с базовым прогнозом на 2015 год: в офисах они уменьшились в среднем в пределах 5-15%, в складах – стабилизировались, в ритейле ситуация пока остается достаточно сложной под влиянием снижения розничного товарооборота в феврале 2015 года на 7,7%;
• рубль в феврале - марте 2015 года сумел показать тренд на укрепление, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБР, выплаты по внешним долгам и относительно низкие цены на нефть.
•  

В первом квартале 2015 года появилась информация об интересе к покупкам со стороны ряда крупных инвесторов, включая международных. Потенциальный объем сделок в рамках реализации данного интереса в последующие периоды 2015 года может превысить 0,5 -1 млрд. долларов США.

Данные факторы формируют предпосылки для того, чтобы в случае усиления позитивных трендов динамика инвестиционных объемов развивалась по сценарию 2010 года, а не 2009-го.

Тем не менее говорить о предстоящем существенном росте объемов инвестиций в коммерческую недвижимость пока рано, так как риски ухудшения ситуации все еще остаются достаточно высокими. Вместе с тем активность инвесторов с сильной финансовой позицией и/или реализующих агрессивные инвестиционные стратегии будет расти по мере увеличения количества позитивных сигналов.

СТРУКТУРА

Москва продолжает оставаться в лидерах по объемам инвестиций: 422,5 млн. долларов, что составляет 96% всех инвестиций. Остальные 4% пришлись на Санкт-Петербург.

Торговые помещения привлекли всего 39 млн. долларов США, или 9% общего объема.

Примечательно, что в этом квартале иностранные инвесторы стали основными покупателями. Так, общая сумма инвестиций в российскую коммерческую недвижимость международными инвесторами составила 341 млн. долларов США, или 78% всех инвестиций.

КАПИТАЛИЗАЦИИ

Доходность российских суверенных еврооблигаций (индекс Cbonds), как индикатор странового риска, показывала рост до 7,6% в конце января – начале февраля 2015 года, или на более чем 90 базисных пунктов относительно уровня на конец 2014 года.

Большую часть февраля и март 2015 года данный индикатор демонстрировал ярко выраженный нисходящий тренд, приближаясь к отметке 5%, что на 180 базисных пунктов ниже уровня конца декабря 2014 года.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости, несмотря на определенные позитивные сигналы, пока остается неоднозначной, в первую очередь под влиянием недостаточного спроса со стороны арендаторов. Это подразумевает сохранение рисков для инвесторов, даже несмотря на сильную позитивную эволюцию стоимости странового риска.

Ставки капитализации по сегментам не изменились:

• Офисы – 9,5 – 10%
• Торговая недвижимость – 9,75 – 10,25%
• Склады – 12,5 – 13%.

Источник: ShopAndMall.Ru

Вернуться к списку статей