Ввод коммерческой недвижимости в России снизится в 2-3 раза

Высокая волатильность финансового рынка во II половине 2014 года и в начале 2015 года практически не отразилась на объемах нового предложения в таких сегментах, как офисы и торговая недвижимость и России, отмечается в исследовании. В первом сегменте в 2015 году может быть введено порядка 1,4 млн. кв.м., а во втором – 0,63 млн. кв.м. Оба показателя находятся возле циклически максимальных значений. 

Падение нового предложения в данных сегментах ожидается в 2016-2017 гг. при условии, что текущий кризис не продлится и на 2016 год. Если же это произойдет, или, если спроса в 2016-2017 гг. будет очень слабым, низкие объемы нового предложения сохранятся и в 2018 году. 

В офисном сегменте к концу 2015 года вакансия может достичь 3 млн. кв.м. Это означает, что для того, чтобы вакансия вернулась к среднесрочно нормальным 10-12%, как минимум, в 2016 году и части 2017 года логично практически ничего не строить. Ожидается, что девелоперы предложат рынку в 2016-2017 гг. не более 1 млн. кв.м. 

В торговой недвижимости, несмотря на насыщенность рынка крупномасштабными объектами, они продолжают доминировать в новом предложении. Уже к концу 2015 года вакансия в данном сегменте может превысить 10%. Объем нового предложения 2016-2017 гг. сильно зависит от нескольких больших проектов , находящихся в стадии строительства

Вернуться к списку статей