Банки уходят из street retail

В течение 2013-14 годов Центробанк лишил лицензий сразу несколько крупных и множество мелких банков, что суммарно привело к выбросу на рынок торговых помещений площадью не менее 10 тысяч кв. метров, некоторые из которых до сих пор не нашли новых арендаторов. В феврале 2015 года лицензии лишился еще один крупный игрок банковского рынка — «СБ Банк», отделения которого располагались в топовых локациях на Садовом кольце и других главных торговых коридорах Москвы.

Отделения закрывают не только лишившиеся лицензии, но и действующие банки, которые проводят оптимизацию своего портфеля недвижимости. Так, например, на рынке аренды периодически появляются помещения, в которых ранее располагались или располагаются офисы «Русского стандарта», «Хоум Кредит Банка», «Локо-банка», «Петрокоммерца», «Промсвязьбанка», «ДИЛ банка», банка «Связной» и даже иногда «Альфа-банка» и «Банка Москвы», расположенные в самых привлекательных локациях.

«Все эти банки не только закрывают неэффективные и убыточные отделения, но и полностью отказались от программы экспансии и открытия новых допофисов, что в итоге привело к резкому снижению спроса на топовые помещения формата street retail около станций метро и основных магистралях», – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.

Развитие на 2015 год прекратили также банк «Транспортный», «Ситибанк», БРК, «Росбанк» и другие, существенно пересмотрели планы по открытию новых офисов и в «Московском кредитном банке». По сути, как отмечает Антон Белых, единственными активными игроками (за исключением мелких и локальных банков), рассматривающими новые предложения по аренде, остались Сбербанк и ВТБ, но в силу специфики бизнеса и потребности в большой площади (от 300 кв. метров) им подходят лишь единичные помещения конкурентов, которые традиционно рассматривали площади от 70 до максимум 250 кв. метров.

Ранее именно банки платили самые высокие ставки аренды за помещения на выходах из станций метро и в самых проходных местах, перебивая по цене всех конкурентов и даже друг друга. Сейчас же банкиры требуют у собственников существенные скидки по аренде, в противном случае угрожая закрыть отделение и съехать. «У нас в работе много таких примеров, – делится Антон Белых, – и в большинстве случаев собственники вынуждены идти на уступки арендаторам, так как даже раньше на рынке было немного игроков, способных платить такие же высокие ставки, как банковские отделения, а сейчас их вовсе не осталось. В тех же ситуациях, когда собственник отказывается предоставить дисконт, многие банки закрывают офис, а помещение либо стоит пустое, либо в итоге сдается еще дешевле, чем был готов платить прежний арендатор даже с дисконтом».

По его словам, некоторые собственники, получив от банка требование о снижении арендной ставки, выставляют помещение на рынок, но, получив немногочисленные оферты от других «живых» арендаторов, понимают, что новые клиенты готовы платить еще меньше, поэтому идут на уступки прежнему арендатору, чтобы избежать простоя площади. Поэтому массового закрытия банковских офисов пока не происходит, но вот новые помещения около станций метро и в местах скопления людей сдавать по прежним высоким ценам уже не удается, что ведет к постепенному снижению ставок аренды даже в самых интересных локациях, за размещение в которых еще два года назад велась бы настоящая война между всеми типами арендаторов – банками, кофейнями, ресторанами, магазинами косметики и парфюмерии, обуви и т.д. По оценкам DNA Realty, дисконт на такие помещения сейчас может составлять от 20 до 40%, да и то не всегда даже по сниженным ставкам удается быстро найти новых  арендаторов.

Источник: ShopAndMall.Ru

Вернуться к списку статей