Кризис на рынке торговой и офисной недвижимости не отразился на Москве

На рынке российской недвижимости в первое полугодие 2014 года наблюдается значительный спад объемов инвестиций. Так, показатели текущего года на 60% ниже показателей за аналогичный период 2013. В оставшемся объеме коммерческой недвижимости большую часть – 25%, составляет офисная недвижимость.

По данным аналитического центра бизнес-брокерской компании «Альтера Инвест», арендаторы предпочитают выбирать помещения малой площадью до 500 кв.м. Это обосновано нестабильной экономической и политической ситуацией, оптимизацией рисков. Кроме того, сокращается спрос на офисную недвижимость класса А, что связано с попытками снижения расходов.

Московский рынок торговых площадей показывает позитивные характеристики в 2014 году по сравнению с аналогичным периодом 2013 года: зафиксирован рост, который к 2015 году может достигнуть 7%. Общероссийский рынок торговой недвижимости же переживает кризис.

На рынке ритейла борьба за выручку обостряется: количество торговых площадей растет, тогда, как арендаторы вынуждены сокращать расходы, в том числе на оплату ежемесячной арендной платы. Сегодня арендаторы просят о скидках и облегчение финансового бремени, некоторым удается добиться скидок в размере от 5 до 10%. Также ситуацию нормализует и то, что некоторые западные компании, собственники торговых площадей в России, перезаключают договоры аренды в рублях, а не в валюте.

С другой стороны, по данным агентства «Слияния и поглощения», уровень роста торговых площадей в России (за исключением Москвы) за первое полугодие 2014 года сопоставим с показателями в данной сфере за аналогичный период 2013 года, произошло уменьшение, но не значительное для рынка. Это говорит о том, что сложная политическая ситуация в целом пока не повлияла на уровень спроса на торговые помещения среди арендаторов. Их количество не снизилось, однако появилась тенденции – замедления процесса согласования договоров, связанная с тем, что арендаторы готовы брать площади, но хотят, чтобы арендодатели давали скидки.

/ Источник: Арендатор.ру

Вернуться к списку статей