Обратите внимание

Торговое помещение 146 кв.м, г.Тверь, ул. Трехсвятская, д.31
Собственникам недвижимости

Сегодня у нас в поиске недвижимость в Твери:
 

АРЕНДА:

400-500 м2 под офис

30-100 м2 под аптеку

100-200 м2 под букмекерскую контору

ПРОДАЖА:

60 м2 под магазин

200 м2 под медицинский центр

Кризисная оценка

Во времена финансового кризиса немногочисленные сделки на российском рынке недвижимости все-таки совершаются. Основным условиям правильного проведения сделки является грамотная и профессиональная оценка объекта. Но кризис внес свои коррективы буквально во все, поэтому некоторым оценщикам приходится прибегать к новым методам оценки проектов. Об оценочной деятельности в период кризиса нам расскажут наши эксперты.

Изменились ли в кризисное время методы оценки коммерческой недвижимости?  

Александр Копылов, руководитель направления по оценке недвижимости компании Ernst & Young Valuation LLC

Методы все остались те же самые. Другое дело - что-то больше применимо из них, а что-то меньше. Стараемся применять все. А там уже - что получается, то получается.

Полина Кондратенко, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International

Методы оценки коммерческой недвижимости остались те же самые.

Марианна Романовская, заместитель генерального директора TriGranit Development Russia

Теория осталась той же, а вот практика ее применения свелась к переговорному процессу.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG

Подходы и методы оценки не меняются. Три подхода существовали и будут существовать, и никакой кризис их не изменит. Вопрос в том - как их использовать? Новых методов пока еще никто не придумал.

Евгения Акимова, генеральный директор ООО «АФИ РУС»

Классика к подходу и методам оценки не меняется, но, что касается применения, конечно, акценты сейчас сместились. В настоящее время очень трудно прогнозировать вперед на длительный период, поэтому применяются больше методы, которые позволяют оценить объект на текущий момент.

Стало ли в кризис больше заявок поступать на оценку коммерческой недвижимости?

Александр Копылов

Заявок стало поступать значительно меньше.

Полина Кондратенко

В целом, судя по рынку, объемы заказов на оценку сократились.

Марианна Романовская

Вопрос немного не по адресу, так как мы не занимаемся оценкой объектов коммерческой недвижимости.

Денис Колокольников

Сейчас мы в основном оцениваем объекты для реальных сделок, так как отчет для банка сейчас практически никто не заказывает - банки все равно кредиты не дают, поэтому таких оценок действительно стало меньше. Но когда нужно рассмотреть переоценку объекта - что с ним произошло, есть ли у него потенциал, сколько он сейчас стоит и так далее - таких оценок увеличилось. То есть мы сейчас работаем с банками, которые забрали активы в залог и не понимают, что с ними делать и сколько они стоят.

Евгения Акимова

Как заказчик, я могу сказать, что наше количество заказов на оценку объектов снизилось. Это подтверждено тем, что у многих девелоперов были большие планы по развитию, по выходу на Фондовые рынки - сейчас таких заказов практически нет. Самая актуальная на сегодняшний день оценка - это оценка публичных компаний для отчетности, переоценка залога и сделки купли-продажи.

Что сейчас представляет наибольший интерес для покупателя коммерческой недвижимости?

Александр Копылов

Наибольший интерес представляют собой дистресс-активы, которые по цене ниже некой перспективной оценки. Утверждение о том, что сделках не было не совсем верно. Сделки есть, но их не так много. За такими объектами охотятся, несмотря на то, что все говорят что сейчас рынок принадлежит покупателям.

Полина Кондратенко

Наибольший интерес для покупателей сейчас представляют «шоколадные объекты в шоколадных местах». То есть устойчивые объекты с большим потенциалом.

Марианна Романовская

Прежде всего, объекты, локализованные в Москве - в центральной части города. Это и элитное жилье, и классические торгово-развлекательные центры, и объекты в высокой степени готовности.

Денис Колокольников

Так называемые, «объекты-location в кубе», объекты со стабилизированным денежным потоком, те объекты, которые в период кризиса на потеряли своих арендаторов, street-ритейл и особняки.

Евгения Акимова

Я бы сказала, что в первую очередь, пользуются спросом профессиональные объекты с точки зрения концепции, архитектуры и маркетинга. Офисные здания, готовые объекты и жилье бизнес-класса.
Источник: Арендатор.ру



Вернуться к списку статей

Коммерческая недвижимость в Твери.
Объекты недвижимости
в Твери и Тверской области.

Публикация материалов возможна
только с письменного согласия
правообладателя и указанием обязательной
ссылки на источник: www.aksiomarealty.ru

© 2008 — 2018. аксиома.

адрес: ул. Симеоновская, 39, оф. 308
телефон: +7 (4822)  34 13 14
эл. почта: info@aksiomarealty.ru