Покупатели недвижимости в 2013 году планируют стать «чистыми» инвесторами

CBRE опубликовала первоначальные результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов в преддверии международной выставки по недвижимости MIPIM.

Очевидное большинство (58%) респондентов ожидают, что их объемы инвестиций в 2013 году будут больше, чем в 2012 году. В прошлом году подобный ответ был получен от 45% респондентов. Из 58% респондентов 30% инвесторов ответили, что в 2013 году намереваются потратить на 20% больше средств, чем в 2012 году. Доля инвесторов, планирующих сократить свои расходы в этом году, снизилась до 6%; в 2012 году их доля составляла 18%.

Еще одним подтверждением возросшего спроса инвесторов на европейских рынках является то, что 71% участников опроса планируют действовать в качестве «чистых» инвесторов, у которых покупки недвижимости превысят продажи. Этот показатель выше показателя прошлого года, когда «чистыми» инвесторами планировали стать 61% респондентов.

Участников опроса также попросили ранжировать свои предпочтения по четырем типам активов, различающихся по качеству и уровню риска, указав, какие активы они считают «наиболее привлекательными» для приобретения; можно было выбрать несколько вариантов.Полученные результаты оказались аналогичны результатам опроса 2012 года, за исключением изменившегося соотношения предпочтений.

Большинство респондентов (53%) выбрали премиальную недвижимость в качестве самой привлекательной, превысив показатель 2012 года. При этом доля инвесторов, указавших, что качественные активы «второго эшелона» и оппортунистические активыявляются наиболее привлекательными, показала более существенный рост - оба показателя превысили 40%.Доля инвесторов, отдающих предпочтение проблемным активам, практически не изменилась и составила 22%.

Такие результаты говорят о том, что, несмотря на сохраняющийся интерес к премиальным активам, инвесторы все чаще обращают внимание на недвижимость, представляющую более высокую степень риска.Такая тенденция может быть обусловлена потребностью и готовностью инвесторов рассматривать другие типы активов в связи с насыщенностью рынков премиальной недвижимости, которые, в некоторых случаях, стали более дорогими.Такая тенденция также может отражать повышение терпимости к рискам и в целом более оптимистичный настрой инвесторов, вызванный постепенной стабилизацией ситуации в еврозоне.

Вывод о том, что внимание инвесторов больше не ограничивается премиальными активами, подтверждается ответами в категории «единственный наиболее предпочитаемый» тип активов, который они хотели бы приобрести в 2013 году. Премиальные активы получили самое большое количество голосов (42%), но большинство респондентов в целом отдали предпочтение другим типам активов.Качественные активы «второго эшелона» и оппортунистические активы были выбраны 25% инвесторов.

По словам Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE в России, обзор настроений инвесторов и девелоперов, работающих в России, показал схожие результаты. «Игроки готовы дальше увеличивать свою инвестиционную активность в 2013 году, продолжая ее всплеск, начавшийся в 2011 году. Аппетит инвесторов к риску также постепенно растет, отражаясь, в том числе, в росте внимания к сегментам активов «второго эшелона»; объектов, нуждающихся в повышении качества управления, и стрессовых активов. Если не помешает ситуация в мировой экономике, в 2013 году мы можем увидеть высокую активность на рынке коммерческой недвижимости России. В первую очередь, в девелопменте», - заключил эксперт.

/Источник: Arendator.ru 

Вернуться к списку статей