Инвестиции в коммерческую недвижимость достигнут порядка 8 млрд долларов

По итогам года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет порядка 7,94 млрд. долларов, что не на много ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано 8,1 млрд долларов.

Согласно исследованию компании Praedium Investment Capital, наибольшая доля инвестиций от общего объема пришлась на второй (2,25 млрд долларов) и четвертый (4.1 млрд долларов) кварталы года. Так, например, Группа БИН приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили (УК «Уникор»). Общий объем сделки составил 982,5 млн. долларов. К числу крупнейших завершенных транзакций можно отнести продажу БЦ «Дукат III» (360 млн долларов), БЦ «Серебряный Город» (333 млн долларов), Гостиницу «Метрополь». В четвертом квартале ожидается закрытие нескольких значительных инвестиционных сделок: продажа БЦ Класса А «Четыре Ветра», ТРЦ «Метрополис», БЦ «Белая Площадь».

В целом ситуацию на инвестиционном рынке можно охарактеризовать достаточно высокой активностью инвесторов, ставшей заметной с самого начала года. Эта активность несколько сдерживается нехваткой доступного заемного финансирования, поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами. В настоящее время стоимость заемного финансирования для премиальных активов оценивается в 3MUSLIBOR+6.9%, LTV - 70%, проектное финансирование доступно под 3MUSLIBOR+8.0-8.5, уровень LTC - 70-75%.

Структура распределения инвестиций по сегментам не претерпела коренных изменений. Сегменты офисной и торговой недвижимости сохранили за собой лидирующее положение по объему привлеченных средств: 83% от общего объема инвестиций пришлось на сегменты торговой, офисной и многофункциональной недвижимости, и только 667 млн долларов было инвестировано в сегменты складской недвижимости и отели. 

Следует отметить увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала, но преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным: в 2012 году 60% капиталовложений было осуществлено российскими инвесторами. За аналогичный период прошлого года значение данного показателя составило 64%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать HinesGlobalREIT, MorganStanleyHeitman, UFGRealEstate, Sponda.

/Источник: Arendator.ru 

Вернуться к списку статей